Investorenanfragen, Standortentwicklung und Revitalisierung – LIPERT REAL ESTATE als Ansprechpartner für kommunale Immobilienpotenziale

Investitionsmöglichkeiten erkennen, Standorte entwickeln
und vorhandene Immobilienpotenziale nachhaltig nutzen.

Städte und Gemeinden stehen bei der Entwicklung ihrer Wohn-, Gewerbe- und Infrastrukturflächen vor vielfältigen Herausforderungen. Wohnraumbedarf, wirtschaftliche Standortentwicklung, eine funktionierende Nahversorgung, moderne Pflegeeinrichtungen und die nachhaltige Nutzung vorhandener Immobilien müssen zunehmend miteinander in Einklang gebracht werden.

Gleichzeitig verfügen zahlreiche Kommunen über Grundstücke, Bestandsimmobilien oder Entwicklungsflächen, deren zukünftige Nutzung noch nicht abschließend feststeht.

LIPERT REAL ESTATE prüft im Auftrag von Investoren und Projektentwicklungspartnern Investitionsmöglichkeiten im Bereich kommunaler Grundstücke und Bestandsimmobilien.

Unser Ziel ist es, geeignete Immobilienpotenziale frühzeitig zu erkennen, wirtschaftlich einzuordnen und bei entsprechender Eignung mögliche Nutzungsperspektiven aufzuzeigen.

Dabei verstehen wir uns als Ansprechpartner an der Schnittstelle zwischen kommunalen Grundstückseigentümern, Investoren und Projektentwicklungspartnern.

Kommunale Immobilienentwicklung beginnt mit dem örtlichen Bedarf

Jede Stadt und jede Gemeinde verfügt über individuelle wirtschaftliche, demografische und städtebauliche Rahmenbedingungen.

Während in wachstumsstarken Regionen zusätzlicher Wohnraum benötigt wird, stehen andernorts die Sicherung der Nahversorgung, die Ansiedlung von Gewerbebetrieben oder die Nachnutzung leerstehender Immobilien im Vordergrund.

Eine erfolgreiche Standortentwicklung setzt deshalb voraus, dass mögliche Investitionen nicht isoliert betrachtet werden.

Entscheidend ist, ob ein Immobilienprojekt zum Standort, zu den Bedürfnissen der Bevölkerung und zu den kommunalen Entwicklungszielen passt.

Wir berücksichtigen bei unseren ersten Standortprüfungen insbesondere die vorhandene Infrastruktur, die planungsrechtliche Ausgangssituation, die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und die grundsätzlichen Nutzungsmöglichkeiten einer Liegenschaft.

Auf dieser Grundlage können geeignete Projekte für eine vertiefte Investorenprüfung identifiziert werden.

Unsere Investitions- und Suchschwerpunkte

LIPERT REAL ESTATE befasst sich mit unterschiedlichen Immobilien- und Grundstückssegmenten.

Im Rahmen aktueller Investorenanfragen interessieren uns insbesondere folgende Nutzungsarten:

Wohnungsbau und Wohnbaugrundstücke

Gesucht werden geeignete Grundstücke für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser und weitere zeitgemäße Wohnformen.

Auch größere Wohnbaugebiete, Nachverdichtungsflächen sowie Grundstücke mit Entwicklungspotenzial können Gegenstand einer Prüfung sein.

Gewerbe-, Industrie- und Logistikflächen

Gewerbe- und Industriegrundstücke sind wichtige Grundlagen für die wirtschaftliche Entwicklung eines Standorts.

Von Interesse sind unter anderem Flächen für Produktions- und Gewerbebetriebe, Lagerhallen, Logistikimmobilien und Distributionsstandorte.

Die konkrete Standortbewertung berücksichtigt insbesondere Verkehrsanbindung, planungsrechtliche Nutzbarkeit, Erschließung und wirtschaftliche Rahmenbedingungen.

Einzelhandel und wohnortnahe Versorgung

Eine leistungsfähige Nahversorgung trägt wesentlich zur Attraktivität einer Gemeinde bei.

Deshalb interessieren uns Grundstücke und Bestandsimmobilien für Lebensmittelmärkte, Supermärkte, kleinere Nahversorgungszentren und ergänzende Einzelhandelsangebote.

Insbesondere in unterversorgten Ortsteilen kann die Prüfung geeigneter Einzelhandelsstandorte eine interessante Entwicklungsperspektive eröffnen.

Gesundheit, Pflege und soziale Infrastruktur

Der demografische Wandel und sich verändernde Versorgungsstrukturen stellen Kommunen vor langfristige Aufgaben.

Wir prüfen Investitionsmöglichkeiten für Pflegeeinrichtungen, Seniorenwohnen, betreute Wohnformen, medizinische Versorgungszentren und Rehabilitationseinrichtungen.

Ebenso können geeignete Immobilien für Kindertagesstätten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen von Interesse sein.

Öffentliche Infrastruktur und Spezialimmobilien

Auch Grundstücke und Immobilien mit Bezug zu öffentlichen Einrichtungen können für spezialisierte Investitions- und Entwicklungskonzepte infrage kommen.

Dazu zählen beispielsweise Immobilien für Schulen, Kindertagesstätten, Feuerwehr- und Polizeidienststellen sowie weitere öffentliche Einrichtungen.

Voraussetzung ist stets, dass die jeweilige Nutzungs-, Eigentums- und Vertragsgestaltung unter Berücksichtigung der öffentlichen Aufgaben und rechtlichen Rahmenbedingungen zulässig ist.

Mobilität, Freizeit und Beherbergung

Weitere Suchschwerpunkte umfassen Grundstücke für Tankstellen, E-Ladeparks, kleinere Hotelanlagen und geeignete Freizeit- und Sporteinrichtungen.

Auch die Revitalisierung bestehender Freizeitimmobilien, beispielsweise älterer Sport- oder Badeeinrichtungen, kann im Einzelfall geprüft werden.

Revitalisierung statt Leerstand: Bestehende Immobilien neu denken

Nicht jedes Immobilienprojekt erfordert die Erschließung neuer Bauflächen.

Gerade leerstehende Gewerbegebäude, ehemalige Verwaltungsimmobilien, ältere Wohngebäude oder nicht mehr benötigte öffentliche Liegenschaften können interessante Entwicklungsperspektiven bieten.

Die Revitalisierung und Umnutzung vorhandener Gebäude ist ein wichtiger Bestandteil unserer Immobilienbetrachtung.

Je nach Objekt können unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten untersucht werden – von der Modernisierung und Wiedervermietung bis hin zur grundlegenden Umnutzung oder Neuentwicklung.

Eine solche Bestandsentwicklung kann dazu beitragen, vorhandene Infrastruktur weiterzuverwenden, Flächenpotenziale effizienter zu nutzen und langfristige Leerstände zu reduzieren.

Ob und in welchem Umfang eine Umnutzung wirtschaftlich und rechtlich möglich ist, wird stets einzelfallbezogen geprüft.

Transparente Zusammenarbeit mit Städten und Gemeinden

Eine vertrauensvolle Zusammenarbeit mit kommunalen Entscheidungsträgern setzt klare Zuständigkeiten, nachvollziehbare Interessen und eine transparente Kommunikation voraus.

LIPERT REAL ESTATE betrachtet kommunale Immobilienangebote unter Berücksichtigung der jeweiligen öffentlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen.

Die Verantwortung für kommunale Planungen, Grundstücksverkäufe und erforderliche Beschlüsse verbleibt selbstverständlich bei den zuständigen Stellen.

Unsere Grundsätze für die Zusammenarbeit:

• Kommunale Selbstverwaltung: Die Planungs- und Entscheidungshoheit der Gemeinden wird uneingeschränkt respektiert.
• Transparente Investorenanfragen: Investitionsinteressen und mögliche Nutzungsperspektiven werden offen kommuniziert.
• Wirtschaftliche Nachvollziehbarkeit: Grundstücksangebote werden unter Berücksichtigung marktüblicher Bewertungsmaßstäbe betrachtet.
• Keine Vorfestlegung: Eine erste Anfrage begründet weder einen Anspruch auf Erwerb noch eine Verpflichtung zur Zusammenarbeit.
• Ordnungsgemäße Verfahren: Kommunale Ausschreibungs-, Auswahl-, Genehmigungs- und Entscheidungsverfahren werden beachtet.
• Langfristige Perspektive: Im Mittelpunkt stehen wirtschaftlich tragfähige Konzepte, die mit den örtlichen Entwicklungszielen vereinbar sind.

Bevorzugt prüfen wir kommunale Direktangebote ohne zusätzliche Käuferprovision. Dies ist jedoch keine Voraussetzung für jede Investitionsprüfung.

Die kommunalrechtlichen Anforderungen an die Veräußerung öffentlicher Vermögensgegenstände bleiben hiervon unberührt.

Von der Grundstücksanfrage zur möglichen Projektentwicklung

Unser Prüfungsprozess ist darauf ausgerichtet, Immobilienangebote zunächst mit einem möglichst geringen Verwaltungsaufwand für die anbietende Kommune einzuschätzen.

1. Unverbindliche Kontaktaufnahme

Eine Kommune kann uns ein verfügbares Grundstück, eine Bestandsimmobilie oder eine geplante Entwicklungsfläche vorstellen.

Für den ersten Kontakt sind auch öffentlich zugängliche Ausschreibungen oder ein Hinweis auf das zuständige Liegenschaftsamt ausreichend.

2. Standort- und Objektprüfung

Anschließend prüfen wir die grundsätzliche Eignung anhand der verfügbaren Informationen.

Zu den wesentlichen Kriterien gehören Lage, Grundstücksgröße, Nutzungsmöglichkeiten, Kaufpreisvorstellung, Erschließung und planungsrechtlicher Status.

3. Abgleich mit Investitionsinteressen

Bei grundsätzlicher Eignung wird geprüft, ob das Objekt zu den Anforderungen eines interessierten Investors oder Projektentwicklungspartners passt.

Eine weitergehende Prüfung beziehungsweise Weitergabe nichtöffentlicher Unterlagen erfolgt nach entsprechender Abstimmung und unter Beachtung vereinbarter Vertraulichkeit.

4. Vertiefung und mögliche Projektentwicklung

Besteht konkretes Interesse, können die weiteren Schritte mit den zuständigen Beteiligten abgestimmt werden.

Dazu können eine vertiefte Wirtschaftlichkeitsprüfung, die Einbindung von Fachplanern, Nutzungskonzepte und gegebenenfalls Gespräche über Erwerbs- oder Entwicklungsmöglichkeiten gehören.

Eine tatsächliche Investitionsentscheidung setzt die erforderlichen Prüfungen, Freigaben und gegebenenfalls Genehmigungen voraus.

Welche Grundstücke und Immobilien sind für uns interessant?

Grundsätzlich prüfen wir unterschiedliche Grundstücksgrößen und Objektarten.

Von besonderem Interesse sind erschlossene Flächen mit vorhandenen oder absehbaren Baurechten.

Gleichzeitig können auch unerschlossene Grundstücke, ehemalige Gewerbestandorte und Entwicklungsflächen interessant sein, wenn eine wirtschaftlich tragfähige Nutzungsperspektive besteht.

Für eine erste Bewertung sind insbesondere die Grundstückslage, Flurstücksnummer, Grundstücks- beziehungsweise Gebäudefläche, Kaufpreisvorstellung, planungsrechtliche Situation und voraussichtliche Verfügbarkeit hilfreich.

Vorhandene Exposés, Lagepläne, Bebauungspläne und Fotografien erleichtern die Prüfung.

Es müssen nicht sämtliche Unterlagen bereits beim Erstkontakt vorliegen. Ein Verweis auf ein kommunales Immobilienangebot oder eine zuständige Ansprechperson kann zunächst ausreichen.

Investitionen mit Blick auf die regionale Entwicklung

Immobilieninvestitionen sind immer auch Standortentscheidungen.

Neue Wohngebiete können zusätzlichen Wohnraum schaffen. Gewerbe- und Logistikimmobilien können Flächen für wirtschaftliche Aktivitäten bereitstellen. Nahversorgungsstandorte können die Versorgung der örtlichen Bevölkerung verbessern.

Ebenso können Pflege-, Gesundheits- und Betreuungseinrichtungen zur Weiterentwicklung kommunaler Versorgungsstrukturen beitragen.

Ob ein konkretes Vorhaben diese Ziele tatsächlich erfüllt, hängt jedoch von seiner Planung, Ausgestaltung und den jeweiligen örtlichen Rahmenbedingungen ab.

Deshalb betrachten wir eine mögliche Projektentwicklung nicht allein aus immobilienwirtschaftlicher Perspektive.

Unser Anspruch ist es, Investitionsinteressen und kommunale Entwicklungsperspektiven frühzeitig miteinander abzugleichen.

Kommunale Grundstücke und Immobilien anbieten

Sie vertreten eine Stadt, Gemeinde, kommunale Liegenschaftsverwaltung, Wirtschaftsförderung oder eine kommunale Immobiliengesellschaft?

Sie verfügen über geeignete Baugrundstücke, Gewerbeflächen, Bestandsimmobilien oder geplante Entwicklungsareale?

Dann freuen wir uns über eine unverbindliche Kontaktaufnahme.

Auch Hinweise auf zukünftige Grundstücksverkäufe, geplante Gewerbegebiete, Konversionsflächen oder leerstehende Immobilien können für unsere Investorenprüfung interessant sein.

Die Übersendung eines Angebots begründet weder eine Vermittlungsbeauftragung noch eine Kosten- oder Provisionspflicht. Etwaige weitergehende Leistungen und Vergütungsvereinbarungen bedürfen einer gesonderten Abstimmung.

Ihr Ansprechpartner für kommunale Investorenanfragen

LIPERT REAL ESTATE
Kommunale Projektentwicklung
Transaction Management

E-Mail: kommunale.projektentwicklung@lipert.de
Website: www.lipert.de

LIPERT REAL ESTATE – Immobilien, Investments und Projektentwicklung.

Hinweis:
Die dargestellten Investitions- und Suchschwerpunkte beschreiben mögliche Prüfungsfelder.
Sie stellen weder eine verbindliche Kaufzusage noch eine Zusicherung der Finanzierung, Genehmigungsfähigkeit oder Realisierung eines Immobilienprojekts dar.

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