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1. Was ist Bausparen und wie funktioniert es?

Phasen eines Bausparvertrags

1. Ansparphase:
   • Sie sparen monatlich feste Beträge und bauen so Eigenkapital auf.
   • Der Betrag wird zu einem festen Zinssatz verzinst (meist niedriger als Tagesgeld).
   • Ziel: Mindestsparsumme erreichen (i.d.R. ca. 30-50 % der Bausparsumme).
2. Zuteilungsphase:
   • Sobald die Mindestsparsumme erreicht ist und die Bewertungszahl stimmt, ist der Vertrag zuteilungsreif.
   • Sie können das Guthaben und ein zinsgünstiges Darlehen für wohnwirtschaftliche Zwecke nutzen.
3. Darlehensphase:
   • Sie tilgen das Bauspardarlehen in monatlichen Raten zu einem festen Zinssatz.
   • Sondertilgungen sind oft kostenfrei möglich.

Wofür können die Mittel genutzt werden?

• Immobilienerwerb oder -bau
• Renovierung, Sanierung oder Modernisierung
• Kauf eines Grundstücks (bei wohnwirtschaftlicher Nutzung)

2. Vorteile des Bausparens

1. Günstige Zinssicherung

• Fester Zinssatz ab Vertragsabschluss – unabhängig von der zukünftigen Zinsentwicklung.
• Besonders attraktiv bei erwarteten Zinserhöhungen.

2. Eigenkapitalaufbau

• Regelmäßiges Sparen schafft die Grundlage für spätere Immobilienfinanzierungen.
• Vorteil: Eigenkapital reduziert den Bedarf an teuren Bankkrediten.

3. Staatliche Förderung

Profitieren Sie von:

• Wohnungsbauprämie: 10 % auf Sparleistungen bis 700 € jährlich (Einkommensgrenze: 35.000 € für Singles, 70.000 € für Paare).
• Arbeitnehmersparzulage: 9 % auf vermögenswirksame Leistungen bis 470 € jährlich.
• Wohn-Riester: Jährliche Zulagen von 175 € (+ 300 € pro Kind).

4. Flexibilität

• Verwendung für Kauf, Bau, Modernisierung oder Anschlussfinanzierung.
• Unkomplizierte Nutzung für kleinere Darlehensbeträge (<50.000 €).

5. Nachrangdarlehen ohne Zinsaufschläge

• Keine höheren Zinsen, selbst wenn das Darlehen nachrangig im Grundbuch eingetragen wird.

3. Für wen lohnt sich ein Bausparvertrag?

1. Junge Sparer

• Attraktiv durch Sonderboni und Wohnungsbauprämie für Jugendliche (16-25 Jahre).
• Flexibler Einsatz des Guthabens nach sieben Jahren möglich.

2. Immobilienkäufer und Bauherren

• Sichern Sie sich niedrige Zinsen für den späteren Kauf oder Bau einer Immobilie.
• Kombinierbar mit Bankdarlehen zur Deckung höherer Finanzierungssummen.

3. Modernisierer und Sanierer

• Ideal für kleinere Summen (z.B. 15.000 – 50.000 €) zur Renovierung oder energetischen Sanierung.
• Oft keine Grundschuld erforderlich.

4. Anschlussfinanzierer

• Nutzen Sie den Vertrag für die spätere Anschlussfinanzierung und schützen Sie sich vor steigenden Zinsen.

4. Welche Kosten entstehen beim Bausparen?

1. Abschlussgebühr:
   • Ca. 1-1,6 % der Bausparsumme (z.B. 500 € bei 50.000 €).
   • Einmalig bei Vertragsabschluss fällig.
2. Kontoführungsgebühren:
   • Bis zu 24 € jährlich.
3. Guthabenzinsen:
   • Aktuell oft sehr niedrig (z.B. 0,01 %).

5. Tipps zur Auswahl des passenden Bausparvertrags

1. Definieren Sie Ihre Ziele

• Wie hoch ist Ihr Finanzierungsbedarf?
• Wann möchten Sie bauen, kaufen oder sanieren?

2. Vergleichen Sie Angebote

• Achten Sie auf Guthabenzinsen, Darlehenszinsen und Gebühren.
• Berücksichtigen Sie auch Sonderkonditionen wie Riester-Förderung.

3. Nutzen Sie Rechner

• Online-Tools helfen, Tarife und Sparraten zu kalkulieren.

6. Fazit: Wann lohnt sich ein Bausparvertrag?

Ein Bausparvertrag lohnt sich besonders, wenn:

• Sie langfristig planen und Zinssicherheit schätzen.
• Sie von staatlichen Förderungen profitieren können.
• Sie kleinere Darlehensbeträge benötigen oder später eine Anschlussfinanzierung planen.

Bausparen – für Ihre Wohnträume von morgen! Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin und starten Sie in eine planungssichere Zukunft.

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1. Wirtschaftliche Dynamik und Fördermittel

• Strukturwandel als Wachstumsmotor: Durch das Investitionsgesetz Kohleregionen fließen bis zu 40 Milliarden Euro in den Großraum Görlitz, um die Wirtschaft und Infrastruktur nachhaltig zu stärken.
• Führende Unternehmen: Siemens Energy und Birkenstock sind bedeutende Arbeitgeber. Birkenstock investiert 59 Millionen Euro, um die Kapazität seines weltweit größten Produktionsstandorts auszubauen.
• Zukunftstechnologien: Projekte wie das Fraunhofer Hydrogen Lab und das Deutsche Zentrum für Astrophysik treiben Innovationen voran und schaffen tausende neue Arbeitsplätze.

2. Attraktiver Immobilienmarkt

• Steigende Mietpreise: Hochwertig sanierte Wohnungen erreichen bis zu 9 €/m², mit jährlichen Steigerungsraten von 3-4 %. Das zeigt das hohe Nachfragepotenzial.
• Sinkender Leerstand: Seit 2011 hat sich die Leerstandsquote um ein Drittel reduziert, ein Indikator für die Attraktivität des Wohnstandorts.
• Hohe Erschwinglichkeit: Mit einer Mietbelastung von nur 16,5 % des Haushaltsnettoeinkommens ist Görlitz im Vergleich zu Dresden (22,5 %) und Leipzig (25,1 %) wesentlich erschwinglicher.

3. Kulturelle und infrastrukturelle Vorteile

• Historisches Flair: Mit seinen Renaissance-, Barock- und Jugendstilbauten gilt Görlitz als „Perle der Architektur“. Die Altstadt zieht jährlich 150.000 Touristen an und dient als Kulisse für internationale Filmproduktionen („Görliwood“).
• Optimale Verkehrsanbindung: Görlitz liegt nahe der Autobahn A4, mit einer Zugverbindung, die durch den Ausbau der Strecke Berlin-Görlitz-Zittau weiter verbessert wird.
• Naherholungsgebiete: Der Berzdorfer See und die grüne Umgebung bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

4. Forschung und Bildung

• Hochschule Zittau/Görlitz: Eine wachsende Studierendenzahl und innovative Studiengänge in Wirtschaft, Technik und Umwelt stärken die Bildungslandschaft.
• Forschungseinrichtungen: Fraunhofer-Institute und das Helmholtz-CASUS schaffen einen wichtigen Innovations- und Wissenstransfer.
• Zukunftsorientierte Projekte: Das Deutsche Zentrum für Astrophysik ist ein international ausstrahlendes Forschungszentrum, das hochqualifizierte Arbeitskräfte anzieht.

5. Positiver Bevölkerungstrend

• Zuzüge statt Wegzüge: Görlitz verzeichnet ein positives Wanderungssaldo. Die gute Lebensqualität, kombiniert mit attraktiven Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten, lockt neue Einwohner an.
• Multikulturelle Stärke: Die deutsch-polnische Partnerschaft mit Zgorzelec stärkt die regionale Zusammenarbeit und kulturelle Vielfalt.

Fazit: Ihre Chance auf eine renditestarke Immobilie

Görlitz vereint den Charme einer historischen Stadt mit den Vorteilen einer dynamischen Wirtschaftsregion. Die Investitionsmöglichkeiten sind vielfältig – ob hochwertig sanierte Altbauten oder Neubauprojekte in aufstrebenden Stadtteilen. Profitieren Sie von steigenden Mieten, günstigen Kaufpreisen und der langfristigen Perspektive einer aufblühenden Region.

*** Vorankündigung ***

Objekt in 02826 Görlitz

Highlights
Denkmalschutzobjekt
Wohnflächen: ca. 43 m² – 124 m²
Kaufpreise: ab 173.000 €
Sanierungskostenanteil: ca. 75%
Förderung: KfW-Programm (Darlehen, Tilgungszuschuss)
Ausstattung: Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
Lage: Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur

Kontaktieren Sie uns unter
offmarket@lipert.de

Provisionsfrei für den Käufer.

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New York County as a whole covers a total area of 33.77 square miles (87.5 km2), of which 22.96 square miles (59.5 km2) are land and 10.81 square miles (28.0 km2) are water.

A modern redrawing of the 1807 version of the Commissioner’s Grid plan for Manhattan, a few years before it was adopted in 1811. Central Park is absent.

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One neighborhood of New York County is contiguous with The Bronx. Marble Hill at one time was part of Manhattan Island, but the Harlem River Ship Canal, dug in 1895 to improve navigation on the Harlem River, separated it from the remainder of Manhattan as an island between the Bronx and the remainder of Manhattan. Before World War I, the section of the original Harlem River channel separating Marble Hill from The Bronx was filled in, and Marble Hill became part of the mainland.

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